Tél : 06.24.02.75.62
Benvenuti !
bureauimmobiliercorsica.gmail.com
06.24.02.75.62
Agent immobilier dès 2005, je mets ma connaissance du marché et ma rigueur juridique au service de vos projets d'achat, de vente et de location.
Mon savoir faire et mon expertise juridique permettront de sécuriser vos transactions et de vous offrir un accompagnement éclairé et sur-mesure à chaque étape de votre parcours immobilier.
Juriste spécialisé, je délivre quotidiennement une information juridique fiable et adaptée dans tous les domaines du droit immobilier.
Mes compétences transversales (baux, copropriété, fiscalité, urbanisme, voisinage, assurances...) vous permettront de mieux comprendre et appréhender vos droits et obligations.
Diplômé en Droit : Maîtrise droit notarial - Master 2 journalisme juridique
Juriste en droit immobilier depuis 2012
Agence immobilière : Achat - Vente - Location - Avis de valeur - Recherche de biens personnalisée
Informations juridiques : Contrats et baux - Urbanisme - Copropriété - Fiscalité - Voisinage - Assurances
Confiez vos projets immobiliers à un juriste expérimenté
-
Vente de biens immobiliers
Accompagnement complet pour la vente de :
Locaux d'habitation : maisons, appartements, immeubles.
Locaux professionnels : commerces, bureaux, entrepôts.
Terrains : à bâtir, agricole, de loisirs.
Annexes : garages, parkings, caves, etc...
De l'estimation à la signature de l'acte authentique, en passant par la commercialisation et la négociation au mieux de vos intérêts.
-
Location de biens immobiliers
Mise en location, recherche de locataires sérieux et solvables pour tous types de biens.
Actes de cautionnement et de garantie des loyers.
Rédaction d’un bail sur mesure (location nue, meublée, saisonnière, bail mobilité, bail commercial, bail professionnel…) pour sécuriser les rapports locatifs.
Réalisation détaillée de l'état des lieux d’entrée et de l'inventaire du mobilier afin de sanctuariser la bonne tenue de votre bien.
-
Avis de Valeur/Estimation Immobilière
Réalisation d'avis de valeur précis, argumentés et confidentiels pour votre bien immobilier dans divers contextes légaux ou personnels :
Projet de mise en vente
Succession
Déclaration fiscale
Demande de prêt bancaire
Simple information personnelle sur la valeur de votre patrimoine
Obtenez une information juridique pertinente en droit immobilier
-
Vous informer clairement
Obtenez des éclaircissements juridiques sur vos questions concernant :
Les rapports locatifs (baux d'habitation, commerciaux, professionnels...)
La copropriété (fonctionnement, charges, assemblées générales, travaux...)
La fiscalité immobilière (investissement locatif, plus-values, revenus fonciers, taxes locales...)
L'urbanisme (règles de construction, permis, déclarations préalables...)
Les relations de voisinage (troubles anormaux, servitudes, mitoyenneté...)
L'accession à la propriété (processus d'achat, contrats préliminaires, achat sur plan, assurances...)
La qualité de l'habitat (diagnostics obligatoire, décence, insalubrité...)
-
Anticiper les changements
Bénéficiez d'une recherche documentaire et d’une veille juridique ciblée pour rester informé des évolutions législatives, réglementaires et jurisprudentielles importantes impactant le droit immobilier en Corse ou au niveau national.
-
Faciliter vos démarches
Accédez à des modèles de lettres et documents en matière immobilière (ex: lettre de congé, préavis de départ, charges locatives, dépôt de garantie, loyers, troubles de voisinage...)
-
Formations & Ateliers
Mise en location, recherche de locataires sérieux et solvables pour tous types de biens.
Les informations juridiques sont délivrées à titre documentaire conformément à la loi n° 71-1130 du 31 décembre 1971
Recherche de biens personnalisée
Juriste en droit immobilier, je vous propose un service de recherche sur mesure, transformant votre acquisition en un investissement parfaitement maîtrisé et optimisé.
Mon offre de service repose sur l'alliance de deux compétences, garantes de votre succès :
Expertise Marché et Négociation
Connaissance du marché local : Fort de mon expérience depuis 2005, je vous offre une lecture unique et actualisée du marché immobilier local. Je ne me contente pas de trouver des biens qui vous correspondent; je vous révèle leur juste valeur vénale et leur potentiel réel.
Accès privilégié : Je mobilise mon réseau pour vous donner accès aux biens "Off-Market" avant qu'ils n'atteignent les plateformes publiques.
Négociation affûtée : Agissant uniquement pour votre compte (mandat de recherche), mon seul objectif est de négocier le prix et les conditions d’achat au mieux de vos intérêts.
Représentation assurée : être l’interface dans les relations avec le vendeur, les professionnels de l’immobilier (agence, syndic…) et le notaire.
Audit Juridique Intégré
Chaque bien ciblé bénéficie d'une analyse approfondie pour anticiper les risques juridiques et les coûts cachés :
Achat en Copropriété : Analyse intégrale du règlement de copropriété, des procès-verbaux d'AG et du carnet d'entretien pour déceler les procédures, les dettes, les travaux votés ou à venir. Etude de la destination du lot et de la faisabilité des travaux envisagés.
Urbanisme : Vérification des règles d'urbanisme applicables pour s'assurer que vos projets de travaux ou d'aménagement sont réalisables légalement.
Investissement locatif : Analyse des incidences fiscales de l'achat (plus-value, revenus fonciers...), des règles de mise en location (meublée/nue/saisonnière, encadrement des loyers, décence...) et de sécurisation des loyers (rédaction du bail, cautionnement...) pour optimiser votre rentabilité.
En me confiant la recherche par un mandat, vous me permettrez d'investir pleinement mes ressources (expertise juridique) et mes réseaux (connaissance du marché et des acteurs locaux) pour votre projet.
L’acquisition sera conditionnée à l'analyse de l'audit juridique. Si un risque majeur est identifié, nous nous retirons sans frais inutiles.
Achat serein !
Vous achetez en connaissance de cause en appréhendant l’environnement juridique lié à la transaction immobilière. Contactez moi pour un entretien sans engagement.
Ensemble, nous définirons précisément vos critères et votre budget pour une recherche optimisée et sécurisée.
Honoraires de Transaction
3 % du prix de vente TTC
Estimation - Avis de valeur :
Appartement : 100 €
Maison et locaux : 150 €
(gratuit en cas de mise en vente)
Valeur locative : 50 €
Recherche immobilière personnalisée :
1% TTC (uniquement dus en cas de succès de la mission à la signature de l'acte authentique chez le notaire)
Honoraires de Location
Locaux d'habitation :
Visite, dossier et rédaction du bail :
8 €/m² TTC dans la limite de 350 €
Réalisation de l’état des lieux :
3 €/m² TTC dans la limite de 150 €
Locaux commerciaux et professionnels :
8 €/m² TTC dans la limite de 400 €
Informations Juridiques
Tarification forfaitaire adaptée à vos besoins
Les honoraires de location des locaux d’habitation et meublés soumis à la loi du 6 juillet 1989 sont partagés entre le locataire et le propriétaire. Le montant TTC imputé au locataire ne peut excéder celui imputé au bailleur et demeure inférieur ou égal aux plafonds fixés par m² de surface habitable. BIC applique, quelle que soit la zone, le plafond le plus bas et le limite.